Pasek boczny artykułu
Treść głównego artykułu
Abstrakt
Abstrakt
Przedmiotem artykułu jest analiza prawna ustawowego zarządu powierzonego, która jest wykonywany przez spółdzielnię na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m. Powodem podjęcia tego tematu badawczego był spór o zakres kompetencji spółdzielni mieszkaniowej zarządzającej nieruchomością wspólną na podstawie powołanej regulacji. W punkcie 1 oraz 2 przedstawiono ewolucyjny zarys zmian w prawie o spółdzielniach mieszkaniowych oraz towarzyszące im zmiany poglądów doktryny oraz orzecznictwa (pkt 3 oraz pkt 4). Natomiast w pkt 5 oraz dokonano interpretacji obowiązujących przepisów prawnych obowiązujących od 2017 r. i wyciągnięto końcowe wnioski wskazujące na potrzebę rozróżnienia trzech poziomów zarządzania nieruchomością wspólną. Ten postulat jest uzasadniany w oparciu o analizę komparatystyczną trzech systemów prawnych w obszarze zarządzania nieruchomością wspólną (Niemcy, Austria oraz Szwajcaria).
Słowa kluczowe
Szczegóły artykułu
Referencje
- Barankiewicz Tomasz, Piotr Zakrzewski, Glosa do uchwały Sądu Najwyższego z 5 lutego 2010 r. III CZP 127/09” Prawo i Więź, nr 3 (2013):103-113.
- Bärmann Johannes, Wohnungseigentumsgesetz, Gesetze über Wohnungseigentum und das dauerwohnrecht. Kommentar (München: C. H. Beck, 2010).
- Bończak-Kucharczyk Ewa, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, wyd. 3 (Warszawa: Wolters Kluwer, 2013).
- Bończak-Kucharczyk Ewa, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, wyd. 4 (Warszawa: Wolters Kluwer, 2018).
- Drozd Edward, „Zarząd nieruchomością wspólną według ustawy o własności lokali” Rejent, nr 4 (1995), 3-33.
- Dziczek Roman, „Autonomiczne zarządzanie spółdzielcze – kształt zarządu powierniczego wspólnym zasobem mieszkaniowym spółdzielni mieszkaniowych i ich członków (art. 27 ust. 2 u.s.m. w zw. z art. 18 ust. 1 u.w.l.)”, [w:] Prawo spółdzielcze. Zagadnienia materialnoprawne i procesowe, red. A. Herbet, J. Misztal-Konecka, P. Zakrzewski, 261- 272. Lublin: Wydawnictwo KUL, 2017.
- Dziczek Roman, Autonomiczne zarządzanie spółdzielcze, [w:] Podstawowe konstrukcje i tendencje rozwojowe prawa spółdzielczego, red. Andrzej Herbet, Piotr Zakrzewski, 11-20. Lublin: Wydawnictwo KUL, 2014.
- Dziczek Roman, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych, wyd. 4 (Warszawa: Wolters Kluwer, 2018).
- Feil Erich, Karl Heinz Marent, Gerhard Preisl, Wohnungseigentumsgezetz. Praxiskommentar mit den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften sowie Eingabevertrags- und sonstigsten Mustern (Wien: Verlag Dr. Otto Schnidt, 2009).
- Głowacz Jakub, „Uprawnienia spółdzielni mieszkaniowych do dokonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną|” Rejent, nr 7 (2016): 45-61.
- Gniewek Edward, „Model wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni w zarządzaniu nieruchomością wspólną po ustanowieniu odrębnej własności lokali”, [w:] Podmiotowość cywilnoprawna w prawie polskim. Wybrane zagadnienia, red. E. Gniewek, 29-45. Wrocław: Wydawnictwo Uniwersytetu Wrocławskiego, 2008.
- Gniewek Edward, Prawo rzeczowe (Warszawa: C. H. Beck, 2018).
- Ignatowicz Jerzy, Krzysztof Stefaniuk, Prawo rzeczowe (Warszawa: LexisNexis, 2012).
- Kalus Stanisława, Status prawny osób zajmujących się zawodowo rynkiem nieruchomości (Warszawa: LexisNexis, 2002).
- Kaźmierczyk Aneta, „Powstanie wspólnoty mieszkaniowej w świetle znowelizowanej w 2017 roku ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych” Kwartalnik Prawa Prywatnego, nr 2 (2018): 373-412.
- Królikowska Katarzyna, „Komentarz do wyroku SA w Łodzi z 19.11.2018 r. I ACa 1653/17, poz. 29” Rocznik Orzecznictwa i Piśmiennictwa z zakresu Prawa Spółdzielczego oraz Prawa Spółek Handlowych za rok 2018, t. VII (2019): 287-289.
- Mazurek Mariusz, „Spółdzielcza forma wykonywania zarządu nieruchomością wspólną” Rejent, nr 9 (2014): 75-90.
- Nazar Mirosław, „Spółdzielcza forma zarządu nieruchomościami wspólnymi właścicieli lokali” Rejent, nr 18 (2003): 151-171.
- Niedenführ Werner, Eehbert Kümmel, Nicole Vandenhouten, WEG, Kommentar und Handbuch zum Wohnungseigentumsrecht (Heidelberg: C.F. Müller GmbH, 2010).
- Pietrzykowski Krzysztof, „Kontrola konstytucyjności a stosowanie prawa w świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego (zagadnienia wybrane)”, [w:] Kontrola konstytucyjności prawa a stosowanie prawa w orzecznictwie
- Trybunału Konstytucyjnego, Sądu Najwyższego i Naczelnego Sądu Administracyjnego, red. J. Królikowski, J. Podkowik, J. Sułkowski, 35-52. Warszawa: Wolters Kluwer, 2017.
- Pietrzykowski Krzysztof, Komentarz do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, wyd. 9., Warszawa 2018, komentarz do art. 27. Legalis.
- Pietrzykowski Krzysztof, Komentarz do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, wyd. 8, Warszawa 2016, komentarz do art. 27. Legalis.
- Pietrzykowski Krzysztof, Spółdzielcze prawo mieszkaniowe w orzecznictwie Trybunału Konstytucyjnego”, [w:] Podstawowe konstrukcje i tendencje rozwojowe prawa spółdzielczego, red. Andrzej Herbet, Piotr Zakrzewski, 121-135. Lublin: Wydawnictwo KUL, 2014.
- Skąpski Jan, „Własność lokali w świetle ustawy z 24 czerwca 1994 r.” Kwartalnik Prawa Prywatnego, nr 2 (1996): 197-235.
- Stefaniak Adam, Prawo spółdzielcze, prawo o spółdzielniach mieszkaniowych. Komentarz (Warszawa: Wolters Kluwer, 2018).
- Strzelczyk Ryszard, „Komentarz do orzeczenia, poz. 7” Rocznik Orzecznictwa i Piśmiennictwa z zakresu Prawa Spółdzielczego oraz Prawa Spółek Handlowych, t. VII (2017): 81-87.
- Szymczak Iwona, „Ewolucja konstrukcji jurydycznych w prawie własności lokali w ujęciu prawnoporównawczym”, [w:] Prawo cywilne – stanowienie, wykładnia i stosowanie. Księga pamiątkowa dla uczczenia setnej rocznicy urodzin Profesora Jerzego Ignatowicza, red. Mirosław Nazar, 439-450. Lublin: Wydawnictwo Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej, 2015.
- Szymczak Iwona, Wspólnota mieszkaniowa (Warszawa: LEX a Wolters Kluwer business, 2014).
- Wermelinger Amadeo, Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Teilband IV 1c, Das Stockwerkeigentum, art. 712a - 712t ZGB, ZGB (Zürich: Schulthess, 2010).
- Wrzołek-Romańczuk Małgorzata, „Zmiany w ustawach spółdzielczych wprowadzone ustawa z 3 czerwca 2005 r. (cz. II)” Palestra, nr 9-10 (2005): 9-17.
- Wrzołek-Romańczuk Małgorzata, „Zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych” Palestra, nr 1-2 (2003): 27-44.
- Zakrzewski Piotr, „Przekształcenia własnościowe w spółdzielniach mieszkaniowych w świetle wyroku TK z 9.5.2001 r.” Monitor Prawniczy, nr 4 (2005): 196-203.
- Zakrzewski Piotr., „Spółdzielnie mieszkaniowe po zmianach z 2017 r.” Kwartalnik Prawa Prywatnego, nr 1 (2018): 177-228.
- Zakrzewski Piotr, „Z zagadnień konstrukcji prawnej spółdzielni” Rejent, nr 9 (2004): 121-144.
Referencje
Barankiewicz Tomasz, Piotr Zakrzewski, Glosa do uchwały Sądu Najwyższego z 5 lutego 2010 r. III CZP 127/09” Prawo i Więź, nr 3 (2013):103-113.
Bärmann Johannes, Wohnungseigentumsgesetz, Gesetze über Wohnungseigentum und das dauerwohnrecht. Kommentar (München: C. H. Beck, 2010).
Bończak-Kucharczyk Ewa, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, wyd. 3 (Warszawa: Wolters Kluwer, 2013).
Bończak-Kucharczyk Ewa, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, wyd. 4 (Warszawa: Wolters Kluwer, 2018).
Drozd Edward, „Zarząd nieruchomością wspólną według ustawy o własności lokali” Rejent, nr 4 (1995), 3-33.
Dziczek Roman, „Autonomiczne zarządzanie spółdzielcze – kształt zarządu powierniczego wspólnym zasobem mieszkaniowym spółdzielni mieszkaniowych i ich członków (art. 27 ust. 2 u.s.m. w zw. z art. 18 ust. 1 u.w.l.)”, [w:] Prawo spółdzielcze. Zagadnienia materialnoprawne i procesowe, red. A. Herbet, J. Misztal-Konecka, P. Zakrzewski, 261- 272. Lublin: Wydawnictwo KUL, 2017.
Dziczek Roman, Autonomiczne zarządzanie spółdzielcze, [w:] Podstawowe konstrukcje i tendencje rozwojowe prawa spółdzielczego, red. Andrzej Herbet, Piotr Zakrzewski, 11-20. Lublin: Wydawnictwo KUL, 2014.
Dziczek Roman, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych, wyd. 4 (Warszawa: Wolters Kluwer, 2018).
Feil Erich, Karl Heinz Marent, Gerhard Preisl, Wohnungseigentumsgezetz. Praxiskommentar mit den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften sowie Eingabevertrags- und sonstigsten Mustern (Wien: Verlag Dr. Otto Schnidt, 2009).
Głowacz Jakub, „Uprawnienia spółdzielni mieszkaniowych do dokonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną|” Rejent, nr 7 (2016): 45-61.
Gniewek Edward, „Model wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni w zarządzaniu nieruchomością wspólną po ustanowieniu odrębnej własności lokali”, [w:] Podmiotowość cywilnoprawna w prawie polskim. Wybrane zagadnienia, red. E. Gniewek, 29-45. Wrocław: Wydawnictwo Uniwersytetu Wrocławskiego, 2008.
Gniewek Edward, Prawo rzeczowe (Warszawa: C. H. Beck, 2018).
Ignatowicz Jerzy, Krzysztof Stefaniuk, Prawo rzeczowe (Warszawa: LexisNexis, 2012).
Kalus Stanisława, Status prawny osób zajmujących się zawodowo rynkiem nieruchomości (Warszawa: LexisNexis, 2002).
Kaźmierczyk Aneta, „Powstanie wspólnoty mieszkaniowej w świetle znowelizowanej w 2017 roku ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych” Kwartalnik Prawa Prywatnego, nr 2 (2018): 373-412.
Królikowska Katarzyna, „Komentarz do wyroku SA w Łodzi z 19.11.2018 r. I ACa 1653/17, poz. 29” Rocznik Orzecznictwa i Piśmiennictwa z zakresu Prawa Spółdzielczego oraz Prawa Spółek Handlowych za rok 2018, t. VII (2019): 287-289.
Mazurek Mariusz, „Spółdzielcza forma wykonywania zarządu nieruchomością wspólną” Rejent, nr 9 (2014): 75-90.
Nazar Mirosław, „Spółdzielcza forma zarządu nieruchomościami wspólnymi właścicieli lokali” Rejent, nr 18 (2003): 151-171.
Niedenführ Werner, Eehbert Kümmel, Nicole Vandenhouten, WEG, Kommentar und Handbuch zum Wohnungseigentumsrecht (Heidelberg: C.F. Müller GmbH, 2010).
Pietrzykowski Krzysztof, „Kontrola konstytucyjności a stosowanie prawa w świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego (zagadnienia wybrane)”, [w:] Kontrola konstytucyjności prawa a stosowanie prawa w orzecznictwie
Trybunału Konstytucyjnego, Sądu Najwyższego i Naczelnego Sądu Administracyjnego, red. J. Królikowski, J. Podkowik, J. Sułkowski, 35-52. Warszawa: Wolters Kluwer, 2017.
Pietrzykowski Krzysztof, Komentarz do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, wyd. 9., Warszawa 2018, komentarz do art. 27. Legalis.
Pietrzykowski Krzysztof, Komentarz do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, wyd. 8, Warszawa 2016, komentarz do art. 27. Legalis.
Pietrzykowski Krzysztof, Spółdzielcze prawo mieszkaniowe w orzecznictwie Trybunału Konstytucyjnego”, [w:] Podstawowe konstrukcje i tendencje rozwojowe prawa spółdzielczego, red. Andrzej Herbet, Piotr Zakrzewski, 121-135. Lublin: Wydawnictwo KUL, 2014.
Skąpski Jan, „Własność lokali w świetle ustawy z 24 czerwca 1994 r.” Kwartalnik Prawa Prywatnego, nr 2 (1996): 197-235.
Stefaniak Adam, Prawo spółdzielcze, prawo o spółdzielniach mieszkaniowych. Komentarz (Warszawa: Wolters Kluwer, 2018).
Strzelczyk Ryszard, „Komentarz do orzeczenia, poz. 7” Rocznik Orzecznictwa i Piśmiennictwa z zakresu Prawa Spółdzielczego oraz Prawa Spółek Handlowych, t. VII (2017): 81-87.
Szymczak Iwona, „Ewolucja konstrukcji jurydycznych w prawie własności lokali w ujęciu prawnoporównawczym”, [w:] Prawo cywilne – stanowienie, wykładnia i stosowanie. Księga pamiątkowa dla uczczenia setnej rocznicy urodzin Profesora Jerzego Ignatowicza, red. Mirosław Nazar, 439-450. Lublin: Wydawnictwo Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej, 2015.
Szymczak Iwona, Wspólnota mieszkaniowa (Warszawa: LEX a Wolters Kluwer business, 2014).
Wermelinger Amadeo, Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Teilband IV 1c, Das Stockwerkeigentum, art. 712a - 712t ZGB, ZGB (Zürich: Schulthess, 2010).
Wrzołek-Romańczuk Małgorzata, „Zmiany w ustawach spółdzielczych wprowadzone ustawa z 3 czerwca 2005 r. (cz. II)” Palestra, nr 9-10 (2005): 9-17.
Wrzołek-Romańczuk Małgorzata, „Zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych” Palestra, nr 1-2 (2003): 27-44.
Zakrzewski Piotr, „Przekształcenia własnościowe w spółdzielniach mieszkaniowych w świetle wyroku TK z 9.5.2001 r.” Monitor Prawniczy, nr 4 (2005): 196-203.
Zakrzewski Piotr., „Spółdzielnie mieszkaniowe po zmianach z 2017 r.” Kwartalnik Prawa Prywatnego, nr 1 (2018): 177-228.
Zakrzewski Piotr, „Z zagadnień konstrukcji prawnej spółdzielni” Rejent, nr 9 (2004): 121-144.