Pasek boczny artykułu
Treść głównego artykułu
Abstrakt
Przedmiotem tego artykułu jest ukazanie różnych interesów majątkowych, które mogą występować we wspólnocie mieszkaniowej. Celem opracowania, jest objaśnienie, w jaki sposób można je zidentyfikować, a w szczególności wskazanie, w jakiej strukturze własnościowej może nastąpić ich konflikt. Przede wszystkim chodzi o taką postać naruszenia, w którym właściciel(-e) większościowy (posiadających większość udziałów w nieruchomości wspólnej) narusza indywidualne prawa mniejszościowego właściciela. Badania przeprowadzono w oparciu o przykład uchwały wspólnoty mieszkaniowej dotyczącej zmiany ustawowego kryterium podziału kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Przeprowadzona analiza prawna zmierza do wykazania, że w polskim systemie prawnym istnieją wystarczające instrumenty prawne – wynikające zarówno bezpośrednio z ustawy, jaki i z koncepcji wypracowanych przez doktrynę, – na podstawie których sąd może przywrócić równowagę interesów, jeśli wspólnota mieszkaniowa podejmie uchwałę, której wykonanie prowadzi do takiego naruszenia, i przez to grozi bezprawnym uszczerbkiem dla mniejszościowego właściciela. W uzasadnieniu tego stanowiska odwołano się także do zagranicznych rozwiązań, mianowicie do austriackiej ustawy o własności lokali oraz niemieckiej ustawy o własności lokali.
Słowa kluczowe
Szczegóły artykułu
Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa 4.0 Międzynarodowe.
Referencje
- Badura Ewelina Paulina Pałach, „Dochodzenie należności wobec zadłużonych właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej” Prawo i Więź, nr 2 (2024): 133-146.
- Buliński Kamil, „Komentarz do art. 25”, [w:] Ustawa o własności lokali. Komentarz, red. Hubert Izdebski. Warszawa: Wolters Kluwer, 2023, LEX /el.
- Gutowski Maciej, „Problematyka zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej” Państwo i Prawo, nr 2 (2009): 29-41.
- Jennissen Georg, Wohnungseigentumsgesetz. Kommentar. Köln: Otto Schmidt Verlag, 2022.
- Kołacz Jacek, „Odpowiedzialność subsydiarna a postępowanie egzekucyjne – orzecznictwo sądów apelacyjnych z komentarzem – glosa do postanowienia Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 19 kwietnia 2006 r. I ACz 1172/2006” Prawo Spółek, nr 7-8 (2007): 81-86.
- Kołacz Jacek, „Sytuacja prawna członka wspólnoty mieszkaniowej” Monitor Prawniczy, nr 9 (2010): 502-508.
- Radwański Zbigniew, „Funkcja społeczna, treść i charakter prawny odrębnej własności lokali” Studia Cywilistyczne, z. 11 (1968): 60-65.
- Rass Jens, WEG Kompakt. Das neue Wohnungseigentumsrecht 2020. Stuttgart: R. Boorberg Verlag, 2021.
- Sikorowska-Lewandowska Aleksandra, „Postulaty zmian w ustawie o własności lokali”, [w:] Własność lokali. Teraźniejszość i perspektywy, red. Aneta Kaźmierczyk, Ewelina Badura. 137-148. Warszawa: C. H. Beck, 2020.
- System Prawa Prywatnego, t. III, Prawo rzeczowe, red. Edward Gniewek. Warszawa: C. H. Beck, 2020, Legalis.
- Szymczak Iwona, „Nieruchomość wspólna a podział quoad usum” Opolskie Studia Administracyjno-Prawne, z. VII (2010): 61-72.
- Szymczak Iwona, Własność lokali. Komentarz, wyd. 2. Warszawa: Wolters Kluwer, 2023, Lex/el.
- Szymon Romanow, „Komentarz do art. 12 ustawy o własności lokali”, [w:] Komentarz do wystawy o własności lokali, red. Bogusław Lackoroński. nb 40-56.Warszawa: C. H. Beck, 2022, Legalis.
- Wąsiewicz Andrzej, Powstanie, istota i zniesienie współwłasności ułamkowej. Poznań: Uniwersytet im. Adama Mickiewicza, 1965.
- Wermelinger Amédéo, Schweizerisches Zivilgesetzbuch, t. IV 1c, Das Stockwerkeigentum, art. 712a - 712t ZGB. Zürich: Schulthess 2010.
- Wirz Pascal, Schranken der Sonderrechts – ausübung im Stockwereigentum. Zürich: Schulthess 2008.
- Zakrzewski Piotr, „Dopuszczalność zwiększenia obciążeń właścicieli lokali użytkowych z tytułu wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej ze względu na obowiązek podatkowy wspólnoty mieszkaniowej”, [w:] Prawo i Państwo. Księga jubileuszowa 200-lecia Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej, red. Leszek Bosek. 424-433. Warszawa: Wydawnictwo Sejmowe, 2017.
- Zbiegień-Turzańska Anna, Ustawa o własności lokali. Komentarz do Art. 25 ustawy o własności lokali, red. Bogusław Lackoroński, wyd. 13. Warszawa: C. H. Beck, 2024, Legalis.
Referencje
Badura Ewelina Paulina Pałach, „Dochodzenie należności wobec zadłużonych właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej” Prawo i Więź, nr 2 (2024): 133-146.
Buliński Kamil, „Komentarz do art. 25”, [w:] Ustawa o własności lokali. Komentarz, red. Hubert Izdebski. Warszawa: Wolters Kluwer, 2023, LEX /el.
Gutowski Maciej, „Problematyka zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej” Państwo i Prawo, nr 2 (2009): 29-41.
Jennissen Georg, Wohnungseigentumsgesetz. Kommentar. Köln: Otto Schmidt Verlag, 2022.
Kołacz Jacek, „Odpowiedzialność subsydiarna a postępowanie egzekucyjne – orzecznictwo sądów apelacyjnych z komentarzem – glosa do postanowienia Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 19 kwietnia 2006 r. I ACz 1172/2006” Prawo Spółek, nr 7-8 (2007): 81-86.
Kołacz Jacek, „Sytuacja prawna członka wspólnoty mieszkaniowej” Monitor Prawniczy, nr 9 (2010): 502-508.
Radwański Zbigniew, „Funkcja społeczna, treść i charakter prawny odrębnej własności lokali” Studia Cywilistyczne, z. 11 (1968): 60-65.
Rass Jens, WEG Kompakt. Das neue Wohnungseigentumsrecht 2020. Stuttgart: R. Boorberg Verlag, 2021.
Sikorowska-Lewandowska Aleksandra, „Postulaty zmian w ustawie o własności lokali”, [w:] Własność lokali. Teraźniejszość i perspektywy, red. Aneta Kaźmierczyk, Ewelina Badura. 137-148. Warszawa: C. H. Beck, 2020.
System Prawa Prywatnego, t. III, Prawo rzeczowe, red. Edward Gniewek. Warszawa: C. H. Beck, 2020, Legalis.
Szymczak Iwona, „Nieruchomość wspólna a podział quoad usum” Opolskie Studia Administracyjno-Prawne, z. VII (2010): 61-72.
Szymczak Iwona, Własność lokali. Komentarz, wyd. 2. Warszawa: Wolters Kluwer, 2023, Lex/el.
Szymon Romanow, „Komentarz do art. 12 ustawy o własności lokali”, [w:] Komentarz do wystawy o własności lokali, red. Bogusław Lackoroński. nb 40-56.Warszawa: C. H. Beck, 2022, Legalis.
Wąsiewicz Andrzej, Powstanie, istota i zniesienie współwłasności ułamkowej. Poznań: Uniwersytet im. Adama Mickiewicza, 1965.
Wermelinger Amédéo, Schweizerisches Zivilgesetzbuch, t. IV 1c, Das Stockwerkeigentum, art. 712a - 712t ZGB. Zürich: Schulthess 2010.
Wirz Pascal, Schranken der Sonderrechts – ausübung im Stockwereigentum. Zürich: Schulthess 2008.
Zakrzewski Piotr, „Dopuszczalność zwiększenia obciążeń właścicieli lokali użytkowych z tytułu wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej ze względu na obowiązek podatkowy wspólnoty mieszkaniowej”, [w:] Prawo i Państwo. Księga jubileuszowa 200-lecia Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej, red. Leszek Bosek. 424-433. Warszawa: Wydawnictwo Sejmowe, 2017.
Zbiegień-Turzańska Anna, Ustawa o własności lokali. Komentarz do Art. 25 ustawy o własności lokali, red. Bogusław Lackoroński, wyd. 13. Warszawa: C. H. Beck, 2024, Legalis.