Dopuszczalność podważania decyzji organów administracji publicznej przez sądy w postępowaniu wieczystoksięgowym budzi spór w poglądach doktryny oraz orzecznictwa. Spór dotyczący jaki ma charakter decyzja o przekształceniu prawa. Czy sąd w postepowaniu cywilnym jest uprawniony do podważenia decyzji ostatecznej wydanej przez organ administracji publicznej, czy sąd w postępowaniu cywilnym może oddalić wniosek o wpis prawa własności w księdze wieczystej na podstawie decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Kolejną kwestią, którą autor niniejszej publikacji rozważa w artykule są uprawnienia prokuratury do wyeliminowania z obrotu prawnego wadliwej decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Czy prokurator może żądać stwierdzenia nieważności decyzji administracyjnej przez organ administracji publicznej. Czy ustawa o zmianie ustawy- kodeks postępowania administracyjnego z dnia 11 sierpnia 2021 r. (Dz. U z 2021 r. poz. 1491) zmieniła możliwość stwierdzenia nieważności decyzji na podstawie art. 156 § 1 k.p.a. Na samym końcu publikacji autor skupił się na opisaniu procedury dotyczącej uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.